אם אתם מתכננים לקנות דירה, מאוד יכול להיות שבשלבים הראשונים, יהיה עליכם להחליט אם לקנות דירה חדשה או יד שניה. ההחלטה תלויה בפרמטרים שונים כמו: נסיבות האישיות, העדפותיכם ומצבכם הכלכלי. חשוב לציין לכל אפשרות יש את היתרונות והחסרונות שלה, וחיוני לקחת בחשבון גורמים שונים לפני קבלת החלטה.
להלן מספר שיקולים לגבי דירות חדשות וגם כאלו שהינן רלוונטיות דירות יד שנייה:
דירות חדשות – יתרונות
אם אתם שוקלים לקנות דירה באחד מאותם פרויקטים חדשים באשדוד, בפרויקט פינוי בינוי בחיפה או בכל מקום אחר. להלן היתרונות הטמונים ברכישת דירה חדשה:
- מתקנים ומאפיינים חדשניים – דירות חדשות מגיעות לרוב עם שירותים מתקדמים וחדשניים, הטכנולוגיה העדכנית ביותר ומכשירים ומערכות חסכוניים באנרגיה. מה שישפיע כמובן על איכות החיים של הדיירים.
- צורך מינימאלי בתיקונים ותחזוקה – בניינים חדשים דורשים בדרך כלל פחות תחזוקה ותיקונים מיידיים בהשוואה לבניינים ישנים יותר, מה שמפחית ויכול לצמצם במידה רבה את העלויות הראשוניות.
- אחריות של הקבלן – דירות חדשות רבות מגיעות עם אחריות קבלן, המעניקות שקט נפשי נוסף מפני ליקויי בנייה אשר יכולים להתגלות עם הזמן.
- התאמה אישית – במקרים מסוימים, ייתכן שתהיה לכם אפשרות להתאים אישית את הפריסה, הגימורים והאביזרים כך שיתאימו להעדפותיכם.
- יעילות אנרגטית – מבנים חדשים מתוכננים לעתים קרובות עם תכונות חסכוניות באנרגיה שיכולות להוביל לחשבונות חשמל נמוכים יותר.
דירות חדשות – חסרונות:
- עלות ראשונית גבוהה יותר – דירות חדשות מגיעות בדרך כלל עם תג מחיר גבוה יותר – זאת בהשוואה לנכסים ישנים יותר.
- אופי מוגבל – לדירות בפרויקטים חדשים עשויים להיות חסרים האופי והקסם ההיסטורי שמציעים בניינים ישנים יותר.
- קהילה ושכונה לא ידועה – ישנם מקרים בהם הפרויקטים ממוקמים באזור חדש שעדיין לא פותח. באזור כזה עשוי לחלוף פרק זמן לא קצר עד שהקהילה והשכונה יתבססו באופן מלא.
דירות יד שנייה – יתרונות
- עלות ראשונית נמוכה יותר – דירות יד שנייה נוטות להיות זולות יותר מאשר חדשות, מה שהופך את רכישת הדירה לנגישה יותר. יחד עם זאת, זה לא גורף מכיוון שיש עוד לא מעט פרמטרים אשר משפיעים על עלות הדירה כמו מיקומה, גודלה ועוד..
- שכונה מבוססת – בניינים ישנים יותר ממוקמים לעיתים בשכונות אשר נחשבות למבוססות עם שירותים ואווירה קהילתית מבוססים.
- אופי וקסם – לדירות ישנות יותר יכולות להיות מאפיינים אדריכליים ייחודיים וקסם היסטורי שאנשים רבים מוצאים כמושך ואטרקטיבי.
- אכלוס מיידי – מכיוון שכבר בנויות דירות יד שנייה, ניתן לעבור דירה מוקדם יותר בהשוואה להמתנה לסיום פיתוח חדש.
דירות יד שניה – חסרונות
- תחזוקה ותיקונים – דירות ישנות עשויות לדרוש יותר תחזוקה ותיקונים, שעלולים לעלות ביוקר.
- מערכות שעלולות להיות מיושנות – בבניינים ישנים עשויים להיות צנרת, מערכות חשמל ומכשירים שעשויים להזדקק לשדרוג.
- התאמה אישית מוגבלת – ייתכן שיש לכם אפשרויות מוגבלות להתאמה אישית בהשוואה למבנה חדש.
- ערך מכירה חוזר – נכסים ישנים יותר עשויים שלא לעלות בערכם במהירות כמו נכסים חדשים, מה שמשפיע על פוטנציאל המכירה החוזרת העתידית.
בעת ההחלטה בין דירה חדשה או יד שנייה, קחו בחשבון גורמים כמו התקציב שלכם, העדפות אורח החיים, מצב הנכס והתוכניות לטווח ארוך. בנוסף, חיוני לבצע בדיקה יסודית של כל דירה יד שנייה כדי לזהות בעיות ועלויות פוטנציאליות שעשויות להתעורר. בסופו של דבר, הבחירה צריכה להתאים למטרות הפיננסיות ולאורח החיים שלכם. זאת, מכיוון ששתי האפשרויות יכולות לספק חווית מגורים נוחה ומהנה כאשר בוחרים אותן מתוך מחשבה מעמיקה.